לוינסקי - עופר בע"מ	1 35
-

מספר ברשם: 520036005	9814

לכבוד:	רשות ניירות ערך		לכבוד:	הבורסה לניירות ערך בת"א בע"מ		ת053 ( פומבי )		שודר במגנא:	29/12/2021
	www.isa.gov.il			www.tase.co.il				אסמכתא:	2021-01-115414	שעת שידור: 08:21 08:21

דוח מיידי על אירוע או עניין החורגים מעסקי התאגיד הרגילים

תקנה 36 לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), תש"ל - 1970

תוצאות הנפקה יש לדווח בת20 ולא בטופס זה.

דיווח על דירוג אגרות חוב או דירוג תאגיד יש להגיש באמצעות טופס ת125

דיווח על:

דיווח שהגשתו עוכבה

מהות האירוע:

רכישת מקרקעין למשרדים, מסחר ועירוב שימושים ברח' הכישור בחולון

החברה מודיעה בזאת כי ביום 28 בדצמבר 2021 התקשרה, במשותף עם חברת פנמרה אחזקות בע"מ ("הרוכשות"), בשני הסכמים לרכישת מקרקעין בשטח כולל של 6,425 מ"ר ברחוב הכישור 6, חלקה 16 בגוש 6805, בחולון (להלן: "המקרקעין"). המקרקעין גובלים במקרקעין בשטח 5,738 מ"ר ברחוב הכישור 4, חלקה 17 בגוש 6805 בחולון, שבבעלות חברת מגדל הכישור בע"מ ("מגדל הכישור"), חברה בבעלות משותפת של הרוכשות. הרכישה היא מצדדים שלישיים, שאינם קשורים לרוכשות, בתמורה כוללת של 50.6 מליוני ש"ח בתוספת מע"מ (להלן, בהתאמה: "התמורה" ו"ההסכמים"). 

הרוכשות קונות את המקרקעין בחלקים שווים ביניהן. 

מגדל הכישור החלה בביצוע פרויקט במקרקעין(1), ובכוונת הרוכשות ומגדל הכישור, בעקבות הרכישה, להגיש לעירית חולון תכנון משותף לכל השטח. זאת- במטרה להגדיל את זכויות הבניה של כלל השטח, הכולל 12,163 מ"ר, מ-500% ל-700%, בהתאם למדיניות העירייה ובכפוף לאישור העירייה. התכנון יכלול שטח מבונה כולל של כ-90 אלף מ"ר, בייעוד של משרדים, שטחי מסחר, וכן דיור, ככל שיתאפשר ביחס לשטחי תעסוקה על פי חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2021 ו–2022) התשפ"ב -2021. 

על פי ההסכמים, התמורה תשולם כדלקמן: 18.5 מליוני ש"ח במועד החתימה. סכום זה שולם והופקד בנאמנות, ויועבר למוכרים עם רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשות; 15.2 מליוני ש"ח ישולמו עד ל-1.2.2021 לבעלים של מחצית מהמקרקעין, כנגד מסירת החזקה בחלקם במקרקעין; 8.4 מליוני ש"ח ישולמו לבעלים של המחצית השנייה עד ליום 18.2.2022; ויתרת התשלום בסך 8.5 מליוני ש"ח תשולם להם עד ליום 31.5.2022, כנגד מסירת החזקה בחלקם במקרקעין. 

במקרקעין ניצב כיום מבנה ששטחו על פי ההסכם עם המוכרים הינו 1,051.5 מ"ר (להלן: "המבנה"),  אשר ייהרס לצורך הקמת הפרויקט במקרקעין. 
המבנה וכ- 3,500 מ"ר של שטחי חצר מושכרים לשוכר יחיד עד ליום 30.4.2024. דמי השכירות השנתיים הינם 850 אלפי ש"ח. לאחר תשלום מלוא התמורה בגין המקרקעין, הרוכשות יהיו זכאיות לקבל את דמי השכירות. בהתאם לתנאי השכירות, החל מיום 1.5.2022 ניתן לסיים את הסכם השכירות בהודעה מוקדמת של 8 חודשים. 

רכישת המקרקעין תמומן ממקורות עצמיים של הרוכשות וממימון חיצוני. הרוכשות טרם התקשרו בהסכמי מימון לרכישה.  

(1)לפרטים בדבר הפרויקט ר' סעיף 6.11.1 לדוח תיאור עסקי התאגיד בדוח התקופתי של החברה לשנת 2020 שפורסם ביום 22.3.2021 אסמכתא 2021-01-041379, וכן דוחות מידיים של החברה מ-27.4.2021, אסמכתא 2021-01-071568, ומ-22.6.2021 אסמכתא 2021-01-104889.

_________

התאריך והשעה בהם נודע לתאגיד לראשונה על האירוע או העניין:

28/12/2021 בשעה 16:00 .

_________

דיווח שעוכב בהתאם לתקנה 36(ב):

3.	אם הדיווח עוכב - הסיבה שבגינה עוכבה הגשתו:
	_________

בתאריך

_________

בשעה

_________

הוסרה המניעה לדווח.

החברה היא חברת מעטפת כהגדרתה בתקנון הבורסה.

פרטי החותמים המורשים לחתום בשם התאגיד:

	שם החותם	תפקיד
1	יונתן אייזקס	סמנכ"ל כספים _________

הסבר: לפי תקנה 5 לתקנות דוחות תקופתיים ומיידיים (התש"ל – 1970), דוח המוגש לפי תקנות אלו ייחתם בידי המורשים לחתום בשם התאגיד. עמדת סגל בנושא ניתן למצוא באתר הרשות: לחץ כאן .


מספרי אסמכתאות של מסמכים קודמים בנושא (אין האזכור מהווה הכללה על דרך הפניה):



ניירות ערך של התאגיד רשומים למסחר בבורסה בתל-אביב	תאריך עדכון מבנה הטופס: 15/12/2021
שם מקוצר: לוינסקי עופר
כתובת: שד' רוטשילד 74 , תל אביב 6578517 טלפון: 03-5001500 , פקס: 03-5750780
דואר אלקטרוני: jonathan@lbt.co.il אתר החברה: www.levinski-ofer.co.il

שמות קודמים של ישות מדווחת: מינרלי אוצרות טבע בע"מ, פז חן בע"מ

שם מדווח אלקטרוני: אייזקס יונתן תפקידו: סמנכ"ל כספים שם חברה מעסיקה:
כתובת: רוטשילד 74 , תל אביב 6578517 טלפון: 03-6129988 פקס: 03-5750780 דואר אלקטרוני: jonathan@lbt.co.il 1