רבד בע"מ	1 75
RAVAD LTD

מספר ברשם: 520040148	13243

לכבוד:	רשות ניירות ערך		לכבוד:	הבורסה לניירות ערך בת"א בע"מ		ת121 ( פומבי )		שודר במגנא:	04/01/2023
	www.isa.gov.il			www.tase.co.il				אסמכתא:	2023-01-002481	שעת שידור: 14:23 14:23

דוח מיידי למידע מהותי כללי

הסבר: אין להשתמש בטופס זה כאשר קיים טופס מותאם לארוע המדווח.

טופס דיווח זה נועד לדיווחים מהותיים שאין עבורם טופס ייעודי מתאים.

תוצאות הנפקה יש לדווח בת20 ולא בטופס זה.

דיווח על דירוג אגרות חוב או דירוג תאגיד יש להגיש באמצעות טופס ת125.

מהות האירוע:

קבלת מפרט כספי ושומה מרשות מקרקעי ישראל לדמי היתר עבור פרויקט אנטוקולסקי

מספרי אסמכתאות של דיווחים קודמים בנושא:

_________ ,

_________ .

בהמשך לפניית חברת בי. אי. טי יזום ופיתוח נדל"ן בע"מ (להלן: "BIT"), חברה מאוחדת (51%) של החברה, המחזיקה 96.5% מזכויות החכירה במקרקעי פרויקט אנטוקולסקי בתל אביב (להלן: "המקרקעין"), לרשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") בספטמבר 2022, החברה מתכבדת להודיע כי ביום 3 בינואר 2023 קיבלה BIT הודעה מרמ"י בדבר אישור עסקה לשינוי ייעוד וניצול למקרקעין לה צורפו מפרט כספי ושומה עבור דמי ההיתר בגין חלק BIT במקרקעין. לפרטים אודות המקרקעין ופרויקט אנטוקולסקי ראו בסעיף 6 לדוח התקופתי של החברה לשנת 2021 (אשר פורסם ביום 30 במרץ 2022 מס' אסמכתא 2022-01-035908) (להלן: "דוח תקופתי 2021") וכן בנספח א' לדוח הדירקטוריון של החברה לתקופה שנסתיימה ביום 30 בספטמבר 2022 (שנכלל בדוח הרבעוני של החברה ליום 30 בספטמבר 2022, אשר פורסם ביום 28 בנובמבר 2022, מס' אסמכתא 2022-01-143284). דרישת דמי ההיתר עומדת על סך של 68 מיליוני ש"ח (נכון לינואר 2022) שערכם המשוערך על פי חישוב רמ"י ונכון ליום 3 בינואר 2023 הינו כ- 72.5 מיליוני ש"ח. דמי ההיתר בתוספת מע"מ כחוק יחויבו בהפרשי שיערוך כמפורט בסעיף 4.20.9 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל. מסכום זה תקוזז מחצית מהיטל ההשבחה שתשולם ע"י BIT לעיריית תל אביב יפו. בספרי החברה ליום 30 בספטמבר 2022, מוצגים המקרקעין כמלאי מקרקעין ועומדים על סך של כ-215.7 מיליוני ש"ח. על בסיס הערכה ראשונית של הנהלת החברה, לדמי ההיתר המבוקשים לא צפויה להיות השפעה מהותית על דוחותיה הכספיים ליום 31 בדצמבר 2022. ל-BIT תקופה של 60 ימים לחתימה על המפרט הכספי, או להגשת השגה על המפרט הכספי, טרם או במקביל לעסקת שינוי הייעוד ולהקמת פרויקט אנטוקולסקי. BIT בוחנת את המפרט הכספי והשומה בסיוע יועציה המקצועיים ותשקול את המשך צעדיה בהתאם לתוצאות הבחינה. יצוין כי כמפורט בסעיף 6.6 לדוח תקופתי 2021, הסכם ההשקעה של החברה ב-BIT כולל נוסחת התאמה, שמטרתה איזון בין בעלי המניות בחברת BIT, הכוללת בין היתר התאמת ההשקעה ככל ודמי ההיתר והיטל ההשבחה יהיו גבוהים מסך של 20 מיליוני ש"ח.

מצורף קובץ _________

החברה

אינה

חברת מעטפת כהגדרתה בתקנון הבורסה

המועד בו נודע לתאגיד לראשונה על הארוע: 03/01/2023 בשעה: 17:30

פרטי החותמים המורשים לחתום בשם התאגיד:

	שם החותם	תפקיד
1	אייל ביגון	מנהל כללי _________
2	בתיה מני	סמנכ"ל כספים _________

הסבר: לפי תקנה 5 לתקנות דוחות תקופתיים ומיידיים (התש"ל – 1970), דוח המוגש לפי תקנות אלו ייחתם בידי המורשים לחתום בשם התאגיד. עמדת סגל בנושא ניתן למצוא באתר הרשות: לחץ כאן .


מספרי אסמכתאות של מסמכים קודמים בנושא (אין האזכור מהווה הכללה על דרך הפניה):



ניירות ערך של התאגיד רשומים למסחר בבורסה בתל-אביב	תאריך עדכון מבנה הטופס: 29/12/2022
שם מקוצר: רבד
כתובת: הארבעה 21, מגדל פלטינום , תל אביב יפו 6473921 טלפון: 03-6236161 , פקס: 03-6236162
דואר אלקטרוני: Eyal@ravad.co.il

שמות קודמים של ישות מדווחת:

שם מדווח אלקטרוני: ביגון אייל תפקידו: מנכ"ל שם חברה מעסיקה:
כתובת: הארבעה 21 , תל אביב יפו 6473921 טלפון: 03-6236161 פקס: 03-6236162 דואר אלקטרוני: Eyal@Ravad.co.il 1