מישורים השקעות נדל"ן בע"מ	1 75
MISHORIM REAL ESTATE INVESTMENTS LTD

מספר ברשם: 511491839	14339

לכבוד:	רשות ניירות ערך		לכבוד:	הבורסה לניירות ערך בת"א בע"מ		ת121 ( פומבי )		שודר במגנא:	05/01/2023
	www.isa.gov.il			www.tase.co.il				אסמכתא:	2023-01-002515	שעת שידור: 09:27 09:27

דוח מיידי למידע מהותי כללי

הסבר: אין להשתמש בטופס זה כאשר קיים טופס מותאם לארוע המדווח.

טופס דיווח זה נועד לדיווחים מהותיים שאין עבורם טופס ייעודי מתאים.

תוצאות הנפקה יש לדווח בת20 ולא בטופס זה.

דיווח על דירוג אגרות חוב או דירוג תאגיד יש להגיש באמצעות טופס ת125.

מהות האירוע:

הסכם למכירת זכויות בנכס בקרית אריה, פתח תקווה

מספרי אסמכתאות של דיווחים קודמים בנושא:

_________ ,

_________ .

החברה מתכבדת לדווח כי ביום 4 בינואר 2023 התקשרה עם צד שלישי, שאינו קשור לחברה ("הרוכש") בהסכם למכירת מלוא זכויות החברה במקרקעין בשטח של 1,063 מ"ר, עליהם בנוי בניין משרדים הכולל חמש קומות (וקומת מרתף) ומקומות חניה, באזור התעשייה קרית אריה בפתח תקווה בתמורה לסך של 22 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ המשקפת תשואה של 6.2%. במקביל נמכרות לרוכש גם זכויות החברה במערכת הפוטו וולטאית המותקנת על הבניין וכלפי חברת חשמל ("הנכס") בתמורה ל 350,000 ש"ח בתוספת מע"מ. 10% מהתמורה שולמו במועד חתימת ההסכם. פירעון יתרת התמורה (90%) יבוצע בתוך 60 יום מחתימת ההסכם ("מועד ההשלמה"). הרוכש הינו עמותה השוכרת, יחד עם תאגיד קשור לה, את מלוא הנכס. עד מועד ההשלמה זכאי הרוכש להנחה של 10% בדמי השכירות. החל ממועד ההשלמה לא ישולמו עוד דמי שכירות כלשהם. בדוחותיה הכספיים של החברה ליום 30.9.22, הנכס רשום בשווי של כ-17.3 מיליון ש"ח. אם וככל שהעסקה תושלם, החברה צפויה להכיר ברווח חשבונאי לפני מס של כ-5 מיליון ש"ח. השלמת העסקה צפויה להתרחש במהלך הרבעון הראשון לשנת 2023. התזרים החופשי הצפוי לחברה לאחר השלמת העסקה צפוי להסתכם במלוא התמורה ובניכוי הוצאות עסקה ומסים ככל שיהיו. עוד יצוין, כי החברה הגיעה להסכמות עם התאגיד הבנקאי אשר הנכס שועבד לטובתו במסגרת הלוואה אשר ניטלה בחודש מרס 2021 (ראו סעיף 16.3 לדוח התקופתי של החברה לשנת 2021 (אסמכתא מספר: 2021-01-030579) וסעיף 6.2 לדוח הרבעון השלישי של החברה לשנת 2022 (אסמכתא מספר: 2022-01-116031), כי הנכס יוחרג מהבטחונות בגין הלוואה כאמור. הערכות החברה באשר להשלמת העסקה, מועד השלמת העסקה, לרבות לגבי הרווח חשבונאי הצפוי כתוצאה מהשלמת העסקה והחרגת הנכס מהבטחונות לתאגיד הבנקאי כאמור, הינם מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968, המבוסס על נתונים המצויים בידי החברה נכון למועד דוח זה ובין היתר, נתונים אשר נמסרו לחברה במסגרת ההתקשרות בהסכם, וכן על תחזיות והערכות של החברה, בין היתר, ביחס למגמות בשוק. ההערכות עלולות שלא להתממש או להתממש באופן שונה, לרבות באופן שונה מהותית מכפי שנצפה, כתוצאה משינויים בשווקים, שינויים רגולטורים משמעותיים, אי קיום או עיכובים בקיום התנאים המתלים להשלמת העסקה וכן עקב גורמי הסיכון של החברה הנובעים מפעילותה, כפי שפורסם בדוחותיה התקופתיים והמידיים של החברה.

מצורף קובץ _________

החברה

אינה

חברת מעטפת כהגדרתה בתקנון הבורסה

המועד בו נודע לתאגיד לראשונה על הארוע: 04/01/2023 בשעה: 18:00

פרטי החותמים המורשים לחתום בשם התאגיד:

	שם החותם	תפקיד
1	אלון וקסמן	מנהל כללי _________
2	שמעון כהן	סמנכ"ל כספים _________

הסבר: לפי תקנה 5 לתקנות דוחות תקופתיים ומיידיים (התש"ל – 1970), דוח המוגש לפי תקנות אלו ייחתם בידי המורשים לחתום בשם התאגיד. עמדת סגל בנושא ניתן למצוא באתר הרשות: לחץ כאן .


מספרי אסמכתאות של מסמכים קודמים בנושא (אין האזכור מהווה הכללה על דרך הפניה):



ניירות ערך של התאגיד רשומים למסחר בבורסה בתל-אביב	תאריך עדכון מבנה הטופס: 29/12/2022
שם מקוצר: מישורים
כתובת: מצדה 7 , בני ברק 5126112 טלפון: 03-7217800 , פקס: 03-7217801
דואר אלקטרוני: Alonw@mishorim.com אתר החברה: http://www.mishorim.com/

שמות קודמים של ישות מדווחת: מישורים חברה לפיתוח בע"מ

שם מדווח אלקטרוני: כהן גרוסמן שמעון תפקידו: סמנכ"ל כספים שם חברה מעסיקה:
כתובת: מצדה 7 , בני ברק 5126112 טלפון: 03-7217800 פקס: 03-7217801 דואר אלקטרוני: Shimon@mishorim.com 1