מניבים קרן הריט החדשה בע"מ	1 35
MENIVIM - THE NEW REIT LTD

מספר ברשם: 515327120	13638

לכבוד:	רשות ניירות ערך		לכבוד:	הבורסה לניירות ערך בת"א בע"מ		ת053 ( פומבי )		שודר במגנא:	12/02/2023
	www.isa.gov.il			www.tase.co.il				אסמכתא:	2023-01-013828	שעת שידור: 13:32 13:32

דוח מיידי על אירוע או עניין החורגים מעסקי התאגיד הרגילים

תקנה 36 לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), תש"ל - 1970

תוצאות הנפקה יש לדווח בת20 ולא בטופס זה.

דיווח על דירוג אגרות חוב או דירוג תאגיד יש להגיש באמצעות טופס ת125

דיווח על:

דיווח שהגשתו עוכבה

מהות האירוע:

דיווח מיידי

החברה מתכבדת להודיע כי במסגרת העבודה על הדוחות הכספיים של החברה ליום 31 בדצמבר 2022, הצטברו אינדיקציות ראשוניות לכך שהחברה צפוייה לרשום בגין הרבעון הרביעי לשנת 2022 רווחים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ("רווחי שיערוך") בהיקף הנאמד בכ-70-80 מיליון ש"ח (לפני קיזוז הוצאות רכישה בסך כ-8.75 מיליון ש"ח בגין רכישת הנכס ברמת החייל). רווחי השיערוך נובעים מגידול ב-NOI מנכסי החברה כתוצאה מעליה בשיעורי התפוסה ושינויים ריאליים, מעליית מדד המחירים וכן משיערוך לראשונה של נכסי החברה בבני ברק ובקיסריה שנרכשו בתחילת שנת 2022. שיעורי ההיוון ששימשו את מעריכי השווי החיצוניים נותרו ללא שינוי.
כמו-כן נבחנה הערכת השווי של נכס החברה בנהריה המושכר לחברת להבים (מקובצת Pratt & Withney), בעקבות הודעת השוכר על כוונתו להפסיק את פעילותו בנכס באופן מדורג עד שנת 2025, והתקבלה אינדיקציה לפיה לא צפוי שינוי מהותי בשווי ההוגן של הנכס. יצוין, כי הנכס מושכר לשוכר בהסכם שכירות מחייב עד לחודש יוני 2029. 
מובהר כי המידע הנ"ל ביחס לרווחי השערוך, הינו בבחינת מידע צופה פני עתיד כמשמעותו בחוק ניירות ערך, התשכ"ח – 1968המידע מתייחס לנתונים הקיימים והידועים לחברה במועד זה, ומהווה אומדן ראשוני בלבד המתבסס על אינדיקציות ראשוניות שהצטברו בחברה, במסגרת העבודה על הדוחות הכספיים לשנת 2022, ביחס אליהם טרם הושלמו מלוא הבדיקות, הבקרות וההליכים הדרושים להשלמת הכנתם ועריכתם על ידי החברה ואשר כאמור טרם בוקרו על ידי רואי החשבון של החברה. לפיכך, בנתונים אלו עשויים לחול שינויים מהותיים.

_________

התאריך והשעה בהם נודע לתאגיד לראשונה על האירוע או העניין:

12/02/2023 בשעה 12:30 .

_________

דיווח שעוכב בהתאם לתקנה 36(ב):

3.	אם הדיווח עוכב - הסיבה שבגינה עוכבה הגשתו:
	_________

בתאריך

_________

בשעה

_________

הוסרה המניעה לדווח.

החברה היא חברת מעטפת כהגדרתה בתקנון הבורסה.

פרטי החותמים המורשים לחתום בשם התאגיד:

	שם החותם	תפקיד
1	עופר אברם	מנהל כללי _________

הסבר: לפי תקנה 5 לתקנות דוחות תקופתיים ומיידיים (התש"ל – 1970), דוח המוגש לפי תקנות אלו ייחתם בידי המורשים לחתום בשם התאגיד. עמדת סגל בנושא ניתן למצוא באתר הרשות: לחץ כאן .


מספרי אסמכתאות של מסמכים קודמים בנושא (אין האזכור מהווה הכללה על דרך הפניה):



ניירות ערך של התאגיד רשומים למסחר בבורסה בתל-אביב	תאריך עדכון מבנה הטופס: 29/12/2022
שם מקוצר: מניבים ריט
כתובת: האשל 3 ת.ד 3078 3 , קיסריה 3079814 טלפון: 072-2506090 , פקס: 072-2506190
דואר אלקטרוני: office@menivim-reit.co.il אתר החברה: www.menivim-reit.co.il

שמות קודמים של ישות מדווחת:

שם מדווח אלקטרוני: נובוגרודר חיים תפקידו: מזכיר החברה שם חברה מעסיקה:
כתובת: האשל 3 , קיסריה 3079814 טלפון: 072-2506090 פקס: 072-2506190 דואר אלקטרוני: office@menivim-reit.co.il 1