מישורים השקעות נדל"ן בע"מ	1 35
MISHORIM REAL ESTATE INVESTMENTS LTD

מספר ברשם: 511491839	14403

לכבוד:	רשות ניירות ערך		לכבוד:	הבורסה לניירות ערך בת"א בע"מ		ת053 ( פומבי )		שודר במגנא:	15/10/2023
	www.isa.gov.il			www.tase.co.il				אסמכתא:	2023-01-094816	שעת שידור: 17:26 17:26

דוח מיידי על אירוע או עניין החורגים מעסקי התאגיד הרגילים

תקנה 36 לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), תש"ל - 1970

תוצאות הנפקה יש לדווח בת20 ולא בטופס זה.

דיווח על דירוג אגרות חוב או דירוג תאגיד יש להגיש באמצעות טופס ת125

דיווח על:

דיווח שהגשתו עוכבה

מהות האירוע:

הסכם למכירת הנכס בבילו

בהמשך לדיווח המיידי של החברה מיום 21.9.2023 (אסמכתא מספר: 2023-01-088852), מתכבדת החברה לדווח כי ביום 15 באוקטובר 2023 נחתם הסכם למכירת נכס החברה באזור התעשייה עקרון 2000 הכולל מבנה בן קומה אחת המשמש לאולמות מסחר בשטח בנוי של 2,420 מ"ר, גלריה בשטח של 108 מ"ר ומערכת סולרית, לצד שלישי שאינו קשור לחברה בתמורה לסך של 45,850,000 ₪ בצירוף מע"מ כדין. 
18,000,000 ₪ מהתמורה שולמו במועד חתימת ההסכם. יתרת התמורה תשולם בשני תשלומים שאינם שווים ובתוך 30 יום מחתימת ההסכם, בכפוף להתקיימות תנאים מקובלים בעסקאות (רישום הערת אזהרה לטובת הקונה והסרת המשכנתא הרשומה כיום) ("מועד ההשלמה"). 
בדוחותיה הכספיים של החברה ליום 30.6.2023, הנכס רשום בשווי של כ-43.5 מיליון ש"ח (לאחר ביצוע השקעות שהוונו לנכס בסך של כ-600 אלפי ש"ח במהלך החציון הראשון של שנת 2023) ומניב כ-3.1 מיליון ₪ לשנה (משקף תשואה של 6.8% במכירה). אם וככל שהעסקה תושלם, החברה צפויה להכיר ברווח חשבונאי לפני מס, הוצאות עסקה והיטלים ככל שיהיו בסך של כ- 2.35 מיליון ש"ח. השלמת העסקה צפויה להתרחש במהלך חודש נובמבר, 2023. 
 
החברה הגיעה להסכמות עם התאגיד הבנקאי אשר הנכס שועבד לטובתו במסגרת הלוואה אשר ניטלה בחודש מרס 2021 (ראו סעיף 16.3 לדוח התקופתי של החברה לשנת 2022 (אסמכתא מספר: 2022-01-027952) וסעיף 6.2 לדוח הרבעון השני של החברה לשנת 2023 (אסמכתא מספר: 2023-01-079243)), כי הנכס יוחרג מהבטחונות בגין הלוואה כאמור, כנגד פירעון חלקי של 18 מיליון ₪ לתאגיד הבנקאי (לאחר הפירעון החלקי, יתרת קרן ההלוואה צפויה לעמוד על כ- 117 מיליון ש"ח). 
 
התזרים הפנוי הצפוי לחברה מהעסקה לפני מסים והיטלים ככל שיהיו צפוי להסתכם בכ-27.85 מיליון ש"ח.
 
הערכות החברה באשר להשלמת העסקה, מועד השלמת העסקה, לרבות לגבי הרווח חשבונאי הצפוי כתוצאה מהשלמת העסקה והחרגת הנכס מהבטחונות לתאגיד הבנקאי כאמור, הינם מידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968, המבוסס על נתונים המצויים בידי החברה נכון למועד דוח זה ובין היתר, נתונים אשר נמסרו לחברה במסגרת ההתקשרות בהסכם, וכן על תחזיות והערכות של החברה, בין היתר, ביחס למגמות בשוק. ההערכות עלולות שלא להתממש או להתממש באופן שונה, לרבות באופן שונה מהותית מכפי שנצפה, כתוצאה משינויים בשווקים, שינויים רגולטורים משמעותיים, אי קיום או עיכובים בקיום התנאים המתלים להשלמת העסקה וכן עקב גורמי הסיכון של החברה הנובעים מפעילותה, כפי שפורסם בדוחותיה התקופתיים והמידיים של החברה.

_________

התאריך והשעה בהם נודע לתאגיד לראשונה על האירוע או העניין:

15/10/2023 בשעה 13:30 .

_________

דיווח שעוכב בהתאם לתקנה 36(ב):

3.	אם הדיווח עוכב - הסיבה שבגינה עוכבה הגשתו:
	_________

בתאריך

_________

בשעה

_________

הוסרה המניעה לדווח.

החברה היא חברת מעטפת כהגדרתה בתקנון הבורסה.

פרטי החותמים המורשים לחתום בשם התאגיד:

	שם החותם	תפקיד
1	אלון וקסמן	מנהל כללי _________
2	שמעון כהן	סמנכ"ל כספים _________

הסבר: לפי תקנה 5 לתקנות דוחות תקופתיים ומיידיים (התש"ל – 1970), דוח המוגש לפי תקנות אלו ייחתם בידי המורשים לחתום בשם התאגיד. עמדת סגל בנושא ניתן למצוא באתר הרשות: לחץ כאן .


מספרי אסמכתאות של מסמכים קודמים בנושא (אין האזכור מהווה הכללה על דרך הפניה):



ניירות ערך של התאגיד רשומים למסחר בבורסה בתל-אביב	תאריך עדכון מבנה הטופס: 10/10/2023
שם מקוצר: מישורים
כתובת: בן גוריון 11 , בני ברק 5126015 טלפון: 03-7217800 , פקס: 03-7217801
דואר אלקטרוני: Shimon@mishorim.com אתר החברה: https://mishorim.com/

שמות קודמים של ישות מדווחת: מישורים חברה לפיתוח בע"מ

שם מדווח אלקטרוני: וקסמן אלון תפקידו: מנכ"ל שם חברה מעסיקה:
כתובת: מצדה 7 , בני ברק 5126112 טלפון: 03-7217800 פקס: 03-7217801 דואר אלקטרוני: Alonw@mishorim.com 1